UITBREIDING WET VIFO. WAT VERANDERT?

De Wet veiligheidstoets investeringen, fusies en overnames (Wet Vifo) is sinds juni 2023 van kracht. Op grond hiervan moet de gehele of gedeeltelijke overname van een Nederlandse onderneming waarvan de producten of activiteiten van invloed kunnen zijn op de nationale veiligheid worden gemeld bij het Bureau Toetsing Investeringen. De Minister van Economische Zaken wil de Wet Vifo tweede helft van 2025 uitbreiden, met als gevolg dat nieuwe sectoren onder de Wet Vifo komen te vallen. Welke nieuwe sectoren dat zijn? Lees het in deze nieuwsbrief!

ONTSLAG OP STAANDE VOET FRAUDERENDE WERKNEMER; TOCH TOEKENNING TRANSITIEVERGOEDING

Deze recente uitspraak van het hof laat zien dat een werknemer, ondanks ontslag op staande voet vanwege frauduleus en dus ernstig verwijtbaar handelen, toch recht kan hebben op een (gedeeltelijke) transitievergoeding. Het hof oordeelt dat de persoonlijke en financiële situatie van de werknemer hierbij een doorslaggevende rol speelt.

Nijpend Nettekort Versnelt Energietransitie Binnen Logistieke Vastgoedsector

Slechts 4% van bedrijventerreinen beschikt over voldoende netcapaciteit – whitepaper wijst de weg naar duurzame doorbraken.

ALL-IN HUURPRIJS? RECHTER BEVESTIGT: SPLITSING HUURPRIJS NIET ALTIJD VAN TOEPASSING

Bij het verhuren van woonruimte komt het regelmatig voor dat verhuurders een zogeheten all-in huurprijs hanteren: één bedrag waarin zowel de kale huur als kosten voor bijvoorbeeld meubilering en servicekosten zijn inbegrepen. Hoewel dit voor beide partijen overzichtelijk lijkt, kan het juridisch tot problemen leiden. Het is dan namelijk moeilijk om de redelijkheid van de kale huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Op aanvraag van de huurder kan de Huurcommissie daarom de all-in prijs splitsen en vervolgens beoordelen of de kale huurprijs redelijk is. Dit leidt vaak tot aanzienlijk lagere huurprijzen dan oorspronkelijk overeengekomen.

HOE ZIET EEN OMZETTINGSVERKLARING ERUIT EN WAT HEEFT DE OMZETTING VOOR GEVOLGEN VOOR AANNEMER EN OPDRACHTGEVER?

Indien een aannemer tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, kan een opdrachtgever nakoming vorderen. Het kan echter voorkomen dat een opdrachtgever helemaal geen prijs meer stelt op nakoming door de gecontracteerde aannemer, maar de werkzaamheden door een derde wil laten uitvoeren. In dat geval kan je als opdrachtgever onder bepaalde voorwaarden een omzettingsverklaring (art. 6:87 BW) uitbrengen.

BEOORDELINGSGEBREK AANTONEN IN EEN AANBESTEDINGSPROCEDURE: MOEILIJK MAAR NIET ONMOGELIJK

Het gebeurt regelmatig dat teleurgestelde inschrijvers proberen om een voorlopige gunningsbeslissing aan te vechten door de inhoudelijke beoordeling van de kwalitatieve criteria ter discussie te stellen. Doorgaans gaan Nederlandse voorzieningenrechters daar echter niet snel in mee. Het is namelijk vaste rechtspraak dat rechters slechts een beperkte toetsingsvrijheid toekomt waar het gaat op de beoordeling van een kwalitatief criterium. Voor ingrijpen door de rechter is slechts plaats als sprake is van kennelijke procedurele of inhoudelijke onjuistheden die maken dat de gunningsbeslissing niet deugt. Soms is er voor de rechter wel degelijk reden om actief in te grijpen op de beoordeling van de kwalitatieve criteria, zo werd pas weer duidelijk in een vonnis d.d. 7 mei 2025 van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

HUUR EN ZORG: HUURPRIJSRECHT ONVERENIGBAAR OF NIET?

OPTOPPEN: BENUT DE (JURIDISCHE) MOGELIJKHEDEN

Steeds meer partijen raken overtuigd van de potentie. Niet alleen kan met optoppen het huidige woningtekort worden verkleind, maar ook kostentechnisch zijn er voordelen ten opzichte van traditionele bouw. Reeds gerealiseerde optop-projecten vormen dan ook een bron van inspiratie. Toch wordt nog niet op grote schaal opgetopt. In de praktijk blijkt het namelijk nog een heel gepuzzel om alle neuzen dezelfde kant op te krijgen en vormt de bestaande wet- en regelgeving nog vaak een (deels onnodige) belemmering bij de realisatie van nieuwe initiatieven. In dit artikel wordt stilgestaan bij de mogelijkheden om nog onbenut potentieel te verzilveren.

WANNEER DE 'AS IS - WHERE IS' GEEN STAND HOUDT- WAT NU?

Wanneer de ‘as is - where is’ clausule geen stand houdt – wat nu? In vastgoedtransacties is het een vertrouwde clausule: de koper aanvaardt het pand ‘as is - where is’, oftewel: in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt, met alle zichtbare én onzichtbare gebreken. In zakelijke contracten tussen professionele partijen is dit vaak een effectief middel voor verkopers om aansprakelijkheid uit te sluiten. Een verkoper kan echter niet altijd een geslaagd beroep doen op een opgenomen ‘as is - where is’ clausule. Dit volgt onder meer uit een recent arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.