Ons nieuws

Zo blijft u op de hoogte van alle laatste juridische ontwikkelingen

Filter
Shuitterstock Vergrootglas

ONDUIDELIJKHEID OVER INSCHRIJVINGSEIS OF UITVOERINGSEIS LEIDT TOT HERAANBESTEDING

Het Ministerie van Defensie (“Defensie”) is onlangs teruggefloten door de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag. Dit vanwege een onduidelijkheid in de aanbestedingsdocumenten. Dit kwam Defensie en de voorlopig winnende inschrijver uiteindelijk duur te staan. De voorzieningenrechter verbiedt Defensie namelijk om uitvoering te geven aan de genomen (voorlopige) gunningsbeslissing en gebiedt Defensie om, indien zij de opdracht nog wil vergeven, de opdracht opnieuw aan te besteden.

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Aanbouw Schip

Verduidelijking begrip ‘bouwwerk’ onder Wkb: casco schip is geen bouwwerk

Dat de aansprakelijkheid van aannemers na oplevering altijd al een hot topic is, maar toch zeker na inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb), volgt reeds uit mijn artikel dat in december 2025 verscheen. Het nieuwe lid 4 van artikel 7:758 BW is specifiek van toepassing op de aanneming van bouwwerken. Met de komst van lid 4 blijft de aannemer na oplevering van een bouwwerk aansprakelijk voor alle gebreken, tenzij deze niet aan hem zijn toe te rekenen. Maar wat valt nu onder het begrip: ‘bouwwerk’?

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Documenten Recht

Intrekken van een aanbesteding, kan dit zomaar?

In een recent kort geding voor de Rechtbank Midden-Nederland werd geoordeeld dat twee gemeenten met het intrekken van een aanbestedingsprocedure de beginselen van transparantie en gelijkheid hadden geschonden. Hoewel de drempel voor het intrekken van een aanbestedingsprocedure laag is, oordeelde voorzieningenrechter dus toch dat het in dit geval onrechtmatig was. Wat was hier misgegaan?

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Puin

Aannemer na oplevering aansprakelijk voor PAK-vervuiling in bouwweg

De aansprakelijkheid van een aannemer na oplevering is altijd al hot topic, maar toch zeker na de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het Bouwen in januari 2024 (‘Wkb’), de in dat kader gewijzigde aansprakelijkheidsregeling voor aannemers in artikel 7:758 BW en nu ook in de vernieuwde UAV 2025. De aannemer blijft nu aansprakelijk voor gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt (ook als ze bij oplevering hadden kunnen worden gezien c.q. ontdekt door opdrachtgever), tenzij de aannemer kan aantonen dat het gebrek hem niet kan worden toegerekend.

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Winkelpand Laptop

HUURBEËINDIGING BIJ WENS TOT ZELFEXPLOITATIE. WAT ZIJN DE MOGELIJKHEDEN?

De al jaren slepende Centre Hotel‑zaak heeft er een nieuw hoofdstuk bij. De Procureur‑Generaal (PG) bij de Hoge Raad adviseert het cassatieberoep van de huurder te verwerpen. Als de Hoge Raad dit advies volgt, blijft het oordeel van het Hof Den Haag in stand: de verhuurder mag de huur van een Amsterdams hotel (290‑bedrijfsruimte) beëindigen om het pand weer zelf te exploiteren. Voor verhuurders van 290‑bedrijfsruimte (winkels, horeca, hotels) is dit een belangrijk signaal: een goed onderbouwd plan met duidelijke rendementsverbetering kan voldoende zijn om “dringend eigen gebruik” aan te tonen.

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Renovatie

DRINGEND EIGEN GEBRUIK: ZONDER RENDEMENTSBEREKENING GEEN BEËINDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE

In het huurrecht voor bedrijfsruimte wordt regelmatig een beroep gedaan op dringend eigen gebruik om een huurovereenkomst te beëindigen. Een recente uitspraak van 10 juli 2025 van de Rechtbank Rotterdam laat zien dat rechters daarbij duidelijke eisen stellen aan de financiële onderbouwing van de verhuurder. Zonder een gedegen rendementsberekening maakt een vordering op grond van dringend eigen gebruik weinig kans van slagen.

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Helm En Geld

Kostenverhogende omstandigheden: RvA biedt nieuwe kansen voor aannemers

Een aannemer kan op een bouwproject geconfronteerd worden met omstandigheden waarmee hij bij het aangaan van de overeenkomst geen rekening heeft gehouden en ook geen rekening mee heeft hoeven te houden. Indien hierdoor de prijs van het werk aanzienlijk wordt verhoogd en de omstandigheden niet aan de aannemer kunnen worden toegerekend, heeft de aannemer in beginsel aanspraak op bijbetaling van de opdrachtgever.

Overheid en Vastgoed
Shutterstock Contract Aanpassing

AANBESTEDERS EN INSCHRIJVERS OPGELET: OOK EEN WEZENLIJKE WIJZIGING TIJDENS DE AANBESTEDINGSPROCEDURE LEIDT TOT EEN HERAANBESTEDING!

De voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam oordeelde op 16 juli 2025 dat de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht verplicht is een heraanbesteding te organiseren. In deze zaak draaide het om een wezenlijke wijziging van de aanbestedingsvoorwaarden tijdens de lopende aanbestedingsprocedure.

Overheid en Vastgoed
Woningtekort

VAN PAND NAAR APPARTEMENTEN: WAT MAG WEL EN WAT NIET BIJ SPLITSING?

Het splitsen van bestaande panden naar woonruimte kan een belangrijke bijdrage leveren aan het oplossen van de woningcrisis. Maar achter deze kans gaat een ingewikkeld juridisch speelveld schuil, waarin diverse overheidstoestemmingen een rol spelen. Welke regels en vergunningen zijn precies nodig om zo’n splitsing succesvol te realiseren?

Overheid en Vastgoed

Regelmatig op de hoogte blijven van de laatste juridische ontwikkelingen?

SCHRIJF JE IN VOOR DE NIEUWSBRIEF