ALL-IN HUURPRIJS? RECHTER BEVESTIGT: SPLITSING HUURPRIJS NIET ALTIJD VAN TOEPASSING

Bij het verhuren van woonruimte komt het regelmatig voor dat verhuurders een zogeheten all-in huurprijs hanteren: één bedrag waarin zowel de kale huur als kosten voor bijvoorbeeld meubilering en servicekosten zijn inbegrepen. Hoewel dit voor beide partijen overzichtelijk lijkt, kan het juridisch tot problemen leiden. Het is dan namelijk moeilijk om de redelijkheid van de kale huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging te beoordelen. Op aanvraag van de huurder kan de Huurcommissie daarom de all-in prijs splitsen en vervolgens beoordelen of de kale huurprijs redelijk is. Dit leidt vaak tot aanzienlijk lagere huurprijzen dan oorspronkelijk overeengekomen.

HOE ZIET EEN OMZETTINGSVERKLARING ERUIT EN WAT HEEFT DE OMZETTING VOOR GEVOLGEN VOOR AANNEMER EN OPDRACHTGEVER?

Indien een aannemer tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, kan een opdrachtgever nakoming vorderen. Het kan echter voorkomen dat een opdrachtgever helemaal geen prijs meer stelt op nakoming door de gecontracteerde aannemer, maar de werkzaamheden door een derde wil laten uitvoeren. In dat geval kan je als opdrachtgever onder bepaalde voorwaarden een omzettingsverklaring (art. 6:87 BW) uitbrengen.

BEOORDELINGSGEBREK AANTONEN IN EEN AANBESTEDINGSPROCEDURE: MOEILIJK MAAR NIET ONMOGELIJK

Het gebeurt regelmatig dat teleurgestelde inschrijvers proberen om een voorlopige gunningsbeslissing aan te vechten door de inhoudelijke beoordeling van de kwalitatieve criteria ter discussie te stellen. Doorgaans gaan Nederlandse voorzieningenrechters daar echter niet snel in mee. Het is namelijk vaste rechtspraak dat rechters slechts een beperkte toetsingsvrijheid toekomt waar het gaat op de beoordeling van een kwalitatief criterium. Voor ingrijpen door de rechter is slechts plaats als sprake is van kennelijke procedurele of inhoudelijke onjuistheden die maken dat de gunningsbeslissing niet deugt. Soms is er voor de rechter wel degelijk reden om actief in te grijpen op de beoordeling van de kwalitatieve criteria, zo werd pas weer duidelijk in een vonnis d.d. 7 mei 2025 van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.

HUUR EN ZORG: HUURPRIJSRECHT ONVERENIGBAAR OF NIET?

OPTOPPEN: BENUT DE (JURIDISCHE) MOGELIJKHEDEN

Steeds meer partijen raken overtuigd van de potentie. Niet alleen kan met optoppen het huidige woningtekort worden verkleind, maar ook kostentechnisch zijn er voordelen ten opzichte van traditionele bouw. Reeds gerealiseerde optop-projecten vormen dan ook een bron van inspiratie. Toch wordt nog niet op grote schaal opgetopt. In de praktijk blijkt het namelijk nog een heel gepuzzel om alle neuzen dezelfde kant op te krijgen en vormt de bestaande wet- en regelgeving nog vaak een (deels onnodige) belemmering bij de realisatie van nieuwe initiatieven. In dit artikel wordt stilgestaan bij de mogelijkheden om nog onbenut potentieel te verzilveren.

WANNEER DE 'AS IS - WHERE IS' GEEN STAND HOUDT- WAT NU?

Wanneer de ‘as is - where is’ clausule geen stand houdt – wat nu? In vastgoedtransacties is het een vertrouwde clausule: de koper aanvaardt het pand ‘as is - where is’, oftewel: in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt, met alle zichtbare én onzichtbare gebreken. In zakelijke contracten tussen professionele partijen is dit vaak een effectief middel voor verkopers om aansprakelijkheid uit te sluiten. Een verkoper kan echter niet altijd een geslaagd beroep doen op een opgenomen ‘as is - where is’ clausule. Dit volgt onder meer uit een recent arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.

BELOFTE MAAKT SCHULD: WANNEER MAG EEN WERKNEMER VERTROUWEN OP EEN TOEZEGGING VAN DE WERKGEVER?

Het staat werkgevers niet altijd vrij om af te zien van bijvoorbeeld een voortzetting van een arbeidsovereenkomst of het toekennen van een salarisverhoging of een promotie. Er zijn namelijk verschillende omstandigheden die bij een werknemer verwachtingen kunnen wekken waar de werkgever niet zomaar aan voorbij kan gaan, waaronder een toezegging van de werkgever. In deze bijdrage staat de vraag centraal wanneer een werknemer mag vertrouwen op toezeggingen die door zijn of haar werkgever zijn gedaan. Aan de hand van (recente) jurisprudentie wordt toegelicht wanneer er sprake is van een toezegging (en wanneer niet), welke vormen van toezeggingen er zijn en wie een toezegging mag doen.

BLOG 2: DE WTTA: DE HOOFDLIJNEN VAN DE WTTA

Op 15 april 2025 heeft de Tweede Kamer de WTTA aangenomen en is het wetsvoorstel doorgezet naar de Eerste Kamer. De Tweede Kamer kan het wetsvoorstel dus niet meer controversieel verklaren. Echter, ook de Eerste Kamer kan een wet controversieel verklaren. In de praktijk zien we dat minder vaak gebeuren. De kans dat de Eerste Kamer de WTTA controversieel zal verklaren lijkt niet zo heel groot gezien de ruime meerderheid waarmee de WTTA door de Tweede kamer is aangenomen. Naar verwachting wordt het wetsvoorstel nog voor de zomer behandeld. De WTTA zou per 1 januari 2027 in werking moeten treden. De WTTA heeft grote impact op alle ondernemingen die arbeidskrachten in- en uitlenen. In onze blogreeks over de WTTA vertellen wij u hier meer over. Dit keer de hoofdlijnen van de WTTA

Post Now, Pay Later: Sued for Posting a Photo of Yourself

Curious how a single social media post by a celebrity could lead to a damage claim of $150,000? In our latest blog, we discuss the copyright dispute between Jennifer Lopez and the paparazzi regarding the unauthorized use of a photo in which Lopez herself is portrayed.